Этой весной, как только стало известно о введении первых ограничений, связанных с пандемией COVID-19, многие горожане сбежали из городов на дачи. Особенно актуальным это оказалось для москвичей. Ведь в столице режим карантина становится все более жестким. В этих условиях даже полная самоизоляция на лужайке у загородного дома – это куда привлекательнее, чем в московской квартире.
Однако дачи есть не у всех. Поэтому многие – особенно семьи с детьми – задумываются о том, чтобы снять домик в Подмосковье и уехать туда уже на майские праздники. Привлекает такая перспектива и тех, кто хотел бы вывезти из Москвы пожилых родителей, чтобы минимизировать риск их заражения коронавирусом. О том, как найти подходящий домик и сколько это стоит, рассказали корреспонденту «МИР 24» эксперты рынка недвижимости.
Содержание
Почему горожане рвутся на природу
«Сейчас действительно наблюдается очень резкий рост спроса на загородную недвижимость по сравнению с весной прошлого года, – говорит предприниматель, инвестор Ян Марчинский. – В основном снять домик хотят на срок до 6 месяцев: на конец весны, лето и начало осени».
Можно выделить несколько причин увеличения спроса. Помимо понятного нежелания сидеть на карантине в квартирах, многие уже пересмотрели свои планы на летний отдых. По словам юриста в области сделок с недвижимостью Юрия Паршикова, граждане, которые в период отпусков традиционно ездили на курорты за рубеж, сегодня отчетливо понимают, что в этом году такая поездка маловероятна. Но желание сменить привычную обстановку никуда не делось, поэтому весь спрос сфокусировался на загородные дома в Подмосковье и на юге страны.
Наконец еще одной причиной является то, что многие перешли на удаленную форму работы и теперь могут себе позволить работать откуда угодно, лишь бы был интернет. И, конечно, приятнее это делать, сидя в шезлонге на свежем воздухе. Среди тех, кто снимает дом для этих целей, многие отказались от аренды квартир в столице в пользу домов. Тем более что к осени эксперты предрекают освобождение большого количества арендных квартир в Москве, поскольку прежние квартиросъемщики массово лишаются работы и становятся неплатежеспособными. Арендные ставки поэтому будут снижаться.
Какое жилье в тренде
Спрос на аренду и покупку загородного жилья увеличился по сравнению с весной прошлого года в среднем на 17-20%, а на самые популярные направления – даже в разы.
По словам эксперта рынка недвижимости Яна Марчинского, приоритеты у арендаторов разные. Можно выделить два основных тренда, в зависимости от состава проживающих. Первый – это семьи с детьми. Им важна инфраструктура, наличие леса и водоемов, так как они хотят соединения с природой. Второй – это люди более старшего возраста, примерно 50+, им важнее наличие рядом медицинских центров на случай проблем со здоровьем.
Ежемесячная плата за аренду частных домов и дач в Подмосковье может варьироваться в очень большом диапазоне: от 25 тыс. до 200 тыс. руб. и даже выше, поскольку жилье премиум-класса сейчас вполне востребовано: те, кто собирался отдыхать за рубежом, ищут себе по-настоящему роскошную альтернативу.
По данным Яна Марчинского, дом в диапазоне 100-200 тысяч рублей ищут около 30% арендаторов. Это необычайно много. По словам эксперта, самое популярное направление у этой категории арендаторов – Новая Рига, Новорязанка и Рублевка. Самый большой спрос на Новую Ригу, он увеличился кратно – в 3 раза относительно периода прошлого года. Ригу выбирает более платежеспособный слой населения, предпочитая лучшую экологию и инфраструктуру.
От чего зависит цена
Цена, по словам брокера по операциям с недвижимостью Ольги Терентьевой, зависит от нескольких факторов:
- От локации (того места, где располагается дом). Насколько далеко он от МКАД и транспортных узлов, есть ли поблизости река, лес, заповедники.
- От состояния помещения, размера его площади, мебели и бытовой техники.
- От наличия коммуникаций (газовое отопление, горячая и холодная вода, канализация и др.). Например, в одном и том же поселке всего в 20 км от МКАД можно снять дом как за 25, так и за 150 тысяч рублей в месяц.
- Цена зависит и от условий будущего проживания: сдается ли отдельно стоящий на участке дом, или это гостевой дом, который располагается рядом с хозяйским.
- На цену влияет и статус самого объекта: он предназначен только для летнего проживания или позволяет жить там круглый год: утепленный, с газовым отоплением.
- Цены зависят также от обустройства участка: наличия ландшафтного дизайна, от того, есть ли на нем беседка, баня, сауна, спортивная или детская площадка и так далее.
На данный момент, по словам Юрия Паршикова, наиболее привлекательные в бюджетном секторе варианты зафиксированы в рамках 30 – 40 тысяч рублей. По удаленности они расположены не далее 45 километров от Москвы.
Если вам нужны лучшие предложения по соотношению цена-качество, то их можно поискать на большем удалении от Москвы, в соседних областях. «В ближайшем Подмосковье мы не прогнозируем снижения цен или увеличения количества предложений, – говорит руководитель портала VRento.com Евгений Павлов. – Как выход, можно рассмотреть варианты в радиусе 130-170 км от Москвы в соседних областях, таких как Владимирская, Тульская, Рязанская, Смоленская, Ярославская, Тверская, Калужская. В этих областях еще есть очень неплохие предложения в бюджетном сегменте цен».
Как найти дом и безопасно снять его
Много ли предложений о сдаче домов в Подмосковье и где искать эти предложения? Об этом корреспонденту «МИР 24» рассказал директор по продажам компании-девелопера загородной недвижимости Сергей Федосеев.
«На данный момент на крупнейших агрегаторах по поиску недвижимости размещено порядка шести тысяч объявлений о сдаче домов и коттеджей в Подмосковье, – говорит эксперт. – Для самостоятельного исследования этого рынка я рекомендую использовать популярные сайты по поиску недвижимости – ЦИАН и Авито. Стоит обратить также внимание на профильные группы по поиску загородной недвижимости на Фэйбуке, а если есть понимание, где именно вы хотите снять дом, то мониторьте местные группы ВКонтакте, обычно они начинаются со слова «Подслушано в….». Если сейчас там нет подходящего варианта, можно самостоятельно разместить объявление о поиске недвижимости через администратора необходимого вам сообщества».
Несколько советов по аренде домов в бюджетной категории дала читателям «МИР 24» эксперт рынка недвижимости Ольга Терентьева.
Обязательное условие – грамотно заключить договор аренды. Ведь этот документ гарантирует защиту ваших прав при пользовании домом и участком. «Обратите внимание, с кем вы заключаете договор. Один собственник или их несколько, – говорит она. – Если у дома два владельца, то каждый из них должен поставить свою подпись. Обязательно пропишите предмет договора: что вы арендуете, какой площадью и по какому адресу, входит ли в аренду пользование земельным участком, на котором стоит дом, а также другие постройки. Чем подробнее вы распишите право пользования и право аренды, тем лучше».
Второй важный пункт – зафиксировать в договоре сумму арендной платы на весь период пользования им. Ведь со временем у собственника могут вырасти аппетиты, и в следующем месяце он может потребовать с вас уже больше денег. Следует указать также, имеют ли право стороны на досрочное расторжение договора, как со стороны арендодателя, так и со стороны арендатора.
Третий момент – определить и прописать, за какие коммунальные услуги вы должны платить. При передаче недвижимости запишите показания всех счетчиков (электричество, вода и другое) и попросите хозяина расписаться, что он согласен с этими показаниями.
Последний пункт в договоре – ответственность сторон, а также возможные риски: вторжение третьих лиц, противоправные действия третьих лиц, пожар, другие форс-мажорные обстоятельства. Важно предусмотреть, каким образом компенсируется ущерб.
К договору аренды обязательно прилагается акт приема-передачи жилого помещения, по которому вы принимаете все имущество, находящееся внутри дома. Проверьте, соответствует ли перечень реальности. Укажите, если видите, что часть имущества имеет повреждения. Перед тем, как поставить подпись, вам необходимо проверить исправность сантехники, внутридомовых коммуникаций, бытовой техники, проверить замки и ключи от помещений. И только после этого подписывать договор и акт передачи дома и имущества.
Обязательно получите расписку о передаче денежных средств (ведь договор аренды не является документом, который подтверждает факт передачи денег. «Также никогда не идите на поводу у собственника, если он просит внести оплату за несколько месяцев вперед. При аренде жилья обычно вносится платеж за первый и последний месяц проживания», – говорит Ольга Терентьева.
Если интересы хозяев представляет доверенное лицо, то его полномочия должны быть нотариально закреплены.
Обо всем этом надо позаботиться один раз, чтобы потом гарантировать себе беззаботный отдых, говорят эксперты.
Татьяна Рублева